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原标题：谁在闪烁“北京房价年后上涨30%”
“现在北京楼市是开卷考试。不多问了，就一个字：买。只要你有钱有资历，不管是第一套自住，改善，学区，还是投资，都不要犹豫，赶紧买。”有一天你在微博上看到这些内容，你会马上拿着包出去看房吗？
在媒体鼓吹的这种“跳跃理论”下，一些购房者开始对买房产生恐慌，出现市场短期内出现波动。
但记者走访多日，发现部分自媒体正在利用“暴涨”作为手段，放大购房者的焦虑情绪，刺激房地产市场的涨价预期。从成交量，的实际情况来看，虽然在放量，有零星的学区房交易，但这绝不是楼市的普遍上涨。
大V说
“紧迫起来”房价要“跳涨”
把北京楼市比作“开卷考试”，就是那个叫“北京大土豆”的自媒体。1月17日，《北京大土豆》在账号上推出一篇谈房子的文章，直接劝读者：“最好春节前买，尤其是东西四区.一定要急，现在卖完的二手房连真正能签的实际房主的三分之一都不是。”
不止一个人有这个论点。“犹豫不决，错失良机；等着瞧吧，后悔。”“2021年要不要在北京买房？不要怀疑，一定要买.当距离2021年过年还有半个月的时候，已经稳定了很久的北京楼市，突然多了一些躁动的声音。
在风潮中，除了中介业务员在看房过程中透露的“楼市正在升温”的论调外，“跳楼”论也从媒体平台广泛传播。
“现在的一线城市楼市和普通人没有任何关系。以北京为例。过去一年，海淀领导学区房涨了30分，豪宅涨了20分。”1月22日方世子在微博上写的一段话引起了很多人的讨论。
有些自媒体的论调就更赤裸裸了。微信微信官方账号“方涛军师”直接发消息称，“即使考虑到金融监管部门将严格检查经营性贷款，未来京沪房市仍将有30%的上升利率”，“买家应在房价暴涨前夕购买”。
“本来想把宝宝换成有更好学区的二手房。我看着它，没有搭车。不是太着急，而是几个大v说房价会涨，我有点心慌。”最近正在看房的市民徐先生，很担心这样的“跳楼论”是否会直接影响他未来十年甚至二十年的人生轨迹。
探市场
个案背后 房主诚心平价卖
北京真正的二手房市场是怎样的？带着许老师的疑问和担忧，记者走访了几个地区。
海淀上地东里，最近是热点学区。据媒体报道，1月24日，上地东里以1095万元的总价卖出了一套70.66平米的房子，相当于15.49万元/平米的单价。
“临近春节，新上市的比较少，跟业主协商的余地真的不多。”连锁经纪人小崔表示，去年7月以后，学区房的成交量价格有所上涨，价格也略高于上升，但15万元/平米的成交价格是最贵的，不能代表什么。
“我手里有一套80.65平米的房子，也是唯一一套。业主诚意出售，价格仅为12.3万元/平米。”他说。
“牛Wa去海淀，普瓦东西城。”这是在北京家长中流传的一句话。上地东里高价案例放大后，学区房又成了热门词。
徐先生以自己的实际经验告诉记者，即使在海淀区，仍有许多社区保持稳定：“上周我在小河边看到一套二手房。进小区的时候，我问保安有多少人看房子。他说一整天两个人来了，业主没提涨价的事。”
在丰台春园小区，当记者向经纪人询问近期二手房市场情况时，对方啪
抛开个别案例，从数据来看，去年底北京二手房市场在出现走到了头，四季度成交量二手房市场连续三个月上涨，分别有14330套、17268套、20944套在网上签约。
截至2021年1月，虽然二手房交易仍很活跃，但成交量1月份已降至2万套，仅一个月就有17513套在网上签约。
中原地产首席分析师上升"张大伟分析说，受新冠肺炎肺炎疫情影响，大量留学人员回国，京深沪广对学区房的需求明显是上升，拉动市场回升。
“除了个别学区，其他地区和二手房业主还是可以谈价格的。”海淀区店长小李坦言，业主一夜之间涨价40万确实存在，但这是一个极端情况，大部分大V炒家并没有说涨价只是报价而不是成交价格。“我其实不希望市场被炒作。放大非理性预期对任何人都没有好处。”
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