「太原炒股配资」春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高

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摘要

  2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征,三四线城市楼市成交遇冷。相比之下,一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常,北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。区域分化明显 诸葛找房数

「太原炒股配资」春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高

2021年春节假期楼市交易呈现明显的区域分化,三四线城市楼市交易偏冷。相比之下,一线城市的新房售楼处“不关门”,二手房看起来很正常。北京、广州、深圳春节期间,营业额创下三年来新高。

  区域分化明显

根据诸葛房屋搜索数据研究中心的监测数据,2021年春节假期,10个重点城市售出新房1416套,比去年春节上涨224.8%。今年春节假期,一线城市新房成交量有所改善。其中,深圳日均成交量达到35台。

春节期间,一线城市的售楼处保持着“不关门”的状态,这刺激了一波集中发布的购房需求。以北京为例,全市有60多个项目春节不关门,大部分二手房店看房子都是正常的。因为不出北京,很多买家利用春节假期看房,大部分售楼处接待的客户数量接近周末。这也是春节假期有史以来第一次导致出现买家井喷

壳牌研究院的数据显示,与往年春节期间重点城市二手房的实际成交情况不同,今年春节期间(2月11日,-17日)18个重点城市的成交情况普遍好于去年同期。

“相比一二线城市的活动,三四线城市的居者有其屋回归相对冷清。”中原地产首席分析师张大伟表示:“虽然与2020年的疫情相比,返乡购房者的情况有所改善,但与正常年份相比,2021年春节成交量返乡购房者人数下降了30%以上。从未来发展趋势的角度来看,三四线城市的家居市场正逐渐饱和。”

嘉里研究中心指出,从交易角度来看,北京、广州、深圳的交易热度持续,得益于人口流动性下降和需求集中释放。春节期间,交易达到近三年新高;东南沿海三四线城市表现同样良好,温州、佛山、淮安、莆田、东莞表现较好,同比增长超过50%。

  学区房成交活跃

从上述机构的监测数据来看,春节假期期间,一线城市的整体成交量和学区数量更为抢眼。

“随着2021年上半年大一招生时间的临近,学区房的购买也进入了旺季周期。春节期间,因为就地过年,很多业主看房更方便,更容易看一看,采访一下。”许多学区房屋中介告诉《中国证券报》记者。

张大伟表示,四个一线城市和杭城等城市二手房价格上涨明显加快,主要是受疫情影响和留学生回流,增加了市场需求。与此同时,上海、深圳等城市也在风起云涌,投资者入市抢新房,使得少数新房供应紧张,导致二手房需求增加。另外,一线城市的学区房流动性高,容易出售,是很多投资者的首选。

  推盘量下降

根据嘉里研究中心的数据,春节期间46个重点城市的新供应量大幅下降,2月4日至2月17日的新供应量比2020年同期的下降高出35%。原因是房企对春节楼市做空,推市有回调。

业内人士表示,房地产企业正在调整供应节奏,努力加大对留住人才能力强的省会二线城市的推动力度。

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