「股票鑫东财配资」“一房数卖”咋治?全国人大代表李晓林:借鉴

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“一房数卖”咋治?全国人大代表李晓林:借鉴醉驾入刑经验2021-03-07 21:55来源:南方都市报原标题:“一房数卖”咋治?全国人大代表李晓林:借鉴醉驾入刑经验“借鉴‘醉驾入刑’的成功经验,推动

如何看待「一房一卖」?全国人大代表李晓林:借鉴酒后驾车的经验

2021-03-07 21:55

来源:南方都市报

原标题:如何看待“一房一卖”?全国人大代表李晓林:借鉴酒后驾车的经验

「股票鑫东财配资」“一房数卖”咋治?全国人大代表李晓林:借鉴

“我们将借鉴‘酒后驾车入狱’的成功经验,加大对恶意‘一房一卖’的处罚力度。”在今年的全国人大上,全国人大代表、民主建国会中央对外联络委员会主任、京林达集团董事长李晓林提出了两个与房地产相关的建议,其中一个是《关于房地产交易市场中“一房数卖”纠纷的司法建议》。

据了解,近年来,房地产行业许多中小开发商的资金链断裂后,出售给购房者的房产被再次抵押给建造师再出售,导致“一房多卖”现象频发,社会影响恶劣。

李晓林在接受杜南采访时表示,在目前的司法实践中,对于“按号卖房”的性质存在很大争议,尤其是在处理开发商的这类问题时。此外,受害买家的赔偿顺序长期困扰着当事人和司法机关。对此,他建议借鉴“酒驾入牢”的成功经验,提倡对恶意“多次卖房”的处罚。

在过去的一年里,长期租赁公寓频频被打雷,再次暴露了房地产租赁的混乱。对此,李晓林还从增加公共租赁住房供应数量、提高租赁市场透明度和加强司法解决等方面提出了一些建议。

「股票鑫东财配资」“一房数卖”咋治?全国人大代表李晓林:借鉴

全国人民代表大会代表李晓林。照片由受访者提供

谈“一房数卖

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借鉴“醉驾入刑”经验

南都:今年全国两会,您带来了关于房地产交易市场中“一房数卖”纠纷的司法建议,这是出于怎样的考虑?

李晓林:,“一套房子卖几次”是指卖方与几个买方同时或依次就某一特定房产签订销售合同。我注意到,近年来,一些人使用“一房多卖”的方法进行欺诈,导致一些购房人遭受巨大的财产损失和精神打击,市场交易秩序也受到极大的负面影响。

在目前的司法实践中,有一些既定的法律法规和解释,对“多次卖房”的定义存在较大争议。其中,公安机关与被害人对“多号卖一套房子”的出卖人是否构成诈骗罪的判断和理解存在较大差异。相比之下,自然人之间更容易确定交易二手房的“售出房屋数”,而开发商更难处理商品房销售中的此类问题。

由于复杂的交易程序中的信息不对称,买方很难及时、全面、完整地掌握卖方的行为和证据,往往只有当“卖一套房子好几次”的事实甚至后果成为既成事实时,他们才会发现自己受害。但警方往往以开发商是否“出走”等“要素”作为判断是否存在诈骗意图的依据,使得被害人的刑事报案难以被警方接受,最终只能通过民事诉讼寻求经济赔偿。

然而,进入民事诉讼程序并不能保证受害者得到真正公平的赔偿。一方面,恶意卖家经常转移、使用、隐藏或挥霍骗取的金钱,使赔偿无法执行;有些案例陷入了旷日持久的执行困境,造成了相对恶劣的社会影响。另一方面,由于房价大幅上涨,远远超过原合同规定的违约赔偿金额,受害者遭受了巨大损失,违约方乐于以赔偿逃避法律制裁,从客观结果上减少了对恶意主体“多卖一套房子”的必要处罚,人民群众并不满意。

同时,关于购房受害人的救济和赔偿顺序,至少有两个或两个以上的“一房多卖”受害人,其中存在一个客观问题,即谁优先救济和赔偿,这也是长期困扰购房者和司法机关的一个现实问题。虽然2011年《最高人民法院全国民事审判工作会议纪要》第16条规定“数份房屋买卖合同合法有效,要求全体买受人履行合同,但权利保护顺序应当根据房屋所有权转移登记、房屋合法占有和买卖合同成立情况确定。确定买卖合同成立时间,应当综合考虑合同主管机关的备案时间、合同中载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等。”但是,在司法实践中,出现地方各级法院在审判过程中有不同的理解和操作,对解决问题造成了一些不必要的干扰,导致诉讼疲劳。最值得注意的是,一些法院甚至中级人民法院过分强调是否在网上签字,他们很容易做出决定,以违背《高等法》的优先权原则。

为了回应群众的关注,扭转近年来“一房多号”案件频发的局面,迅速解决受害购房者救济赔偿顺序被拖延已久的历史问题,我在今年的人大会议上提出了《关于房地产交易市场中“一房数卖”纠纷的司法建议》。

南都:您提出对“一房数卖”问题可借鉴“醉驾入刑”的成功经验,为什么这么提?具体应该怎么做?

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