「网上买股票」实地走访北京租房市场:成交量走出淡季低谷,

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  近期,北京租房市场回暖明显,租金成交量走出淡季低谷,优质房源成交走俏。挂牌租金虽未明显走高,但价格明显比春节前坚挺,走出此前的价格松动期。有租客向中国证券报记者反映,最近租房的人挺多,自己看上的房

「网上买股票」实地走访北京租房市场:成交量走出淡季低谷,

最近北京的租房市场明显回暖,成交量的房租走出了淡季,优质房子的交易开始火爆。虽然上市租金没有明显上涨,但价格明显强于春节前,并且已经脱离了之前的价格松动期。一些租客向《中国证券报》记者反映,最近租房的人很多,他们犹豫不决时喜欢的房子已经租出去了,租金也很难讲。

务工潮来临

《中国证券报》记者从多方面了解到,春节后新增农民工数量增加,租赁市场迎来了新租赁的批量需求。此外,随着前几年租赁合同的到期,租金变动的次数也大幅增加。新需求和批量租金变化的双重因素叠加在一起,共同促进了租赁市场的复苏。

“靠近地铁,装修好,居民密度低的房子,在租赁市场上是相对优质的房子,价格会相应的贵一些。最近,换房客户的预租合同到期,改善需求增加,使得这些优质住房的租金比以前更快。”一些租房中介告诉《中国证券报》记者,“此外,随着新农民工数量的增加,以较低单价集体租房的交易情况也有所改善。”

房客李良(化名)春节后刚刚通过北京一家互联网公司的面试。为了顺利度过实习期,春节后李良会在公司周围找一套房子。据李良说,他以前和父母住在一起。工作后,他希望独立生活,另一方面,他希望通过租房来缩短通勤距离。“但可能是我没有第一次租房的经验。第二天又想签合同,多次被中介告知已经租出去了。中介据说是找量大性价比高的房子,这些房子有独立的钥匙。当天不签,下次回来只能看别的。有钥匙的房子里,也有很多人一起看房。”

不过,李良也指出,目前市场上不缺乏可供出租的优质住房。“不管什么时候去,都有好房子出租。只是价格不好。公司周边一套高品质一居室公寓,月租5000元起。低于这个价格的房子,在犹豫的时候被中介租给了别人。”

与想租到高质量住房的李良不同,许多农民工春节进城的第一件事就是在找到最便宜的房子,并尽可能降低租金。而这种房屋,通常是以二房东分区转租的形式。受疫情影响,经过长时间的低周转,隔断房也恢复了往年的繁忙周转。

以人口密度大的天通苑小区为例。北京最便宜的隔断房都聚集在这里。疫情期间,租房的群体受到疫情影响。早期租约到期后,许多房子只能空置。“疫情最严重的时候,一套房子可以租五六百块,现在也没那么便宜了。作为农民工的第一套过渡房,1000-1700元/月的隔断房是目前交易的主力,该区域一般为二房东所有。疫情严重的时候没人租,所以这些隔断房归二房东所有。现在进城的人多了,这些房子也开始迎来看一看的浪潮。每天下班后,都有人敲门看房子。这种情况已经过去很久了。”长期与二房东合租的房客王红(化名)告诉《中国证券报》记者。

疫情影响减弱

中国证券报记者的一项调查发现,目前,租赁市场普遍走出了疫情。据第三方近日披露的租赁数据,春节后,重点城市租赁市场的成交量和成交价均有所上涨

根据壳牌研究院的数据,今年2月,全国18个重点城市成交量的租赁量环比增长8.5%,其中成交量,这个多数城市的租赁量环比增长。自去年9月以来,成交量全国租赁在连续5个月与下降进行对比后,首次停止下跌和上涨,市场即将进入租赁季。从房租水平看,2月份重点城市月平均房租为42.1元/平方米,指数月平均房租同比上涨1.5%,下降月平均房租同比上涨5%

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示,受疫情影响,很多出租屋空置,租金在下降,与中小城市相比,大城市拥有优质教育、医疗行业等优质公共资源,人口更具吸引力。大城市住房突出问题是住房供应紧张,房价高,低收入人群、新市民、年轻人面临住房困难。目前说大城市的住房供不应求是没有问题的,但说出租屋供不应求就很难说了,因为没有人租不到房子。租赁市场面临的问题不是供应不足,而是租赁混乱,如长期租赁公寓频繁打雷,租赁市场监管和相应政策有待完善。

长租房难题有望解决

“很多人短期租房。即使高价租房划算,也很少有家庭靠租房解决有生之年的住房问题。更何况孩子上学还是和住房挂钩的,有产权房的孩子上学更有优势。目前家庭长期租房需求不多,大部分只是过渡。在疫情影响下,租房者对房产的需求更强。”赵秀池指出,“建议重新评估新建出租屋的数量”

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