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最近北京的租房市场明显回暖，成交量的房租走出了淡季，优质房子的交易开始火爆。虽然上市租金没有明显上涨，但价格明显强于春节前，并且已经脱离了之前的价格松动期。一些租客向《中国证券报》记者反映，最近租房的人很多，他们犹豫不决时喜欢的房子已经租出去了，租金也很难讲。
务工潮来临
《中国证券报》记者从多方面了解到，春节后新增农民工数量增加，租赁市场迎来了新租赁的批量需求。此外，随着前几年租赁合同的到期，租金变动的次数也大幅增加。新需求和批量租金变化的双重因素叠加在一起，共同促进了租赁市场的复苏。
“靠近地铁，装修好，居民密度低的房子，在租赁市场上是相对优质的房子，价格会相应的贵一些。最近，换房客户的预租合同到期，改善需求增加，使得这些优质住房的租金比以前更快。”一些租房中介告诉《中国证券报》记者，“此外，随着新农民工数量的增加，以较低单价集体租房的交易情况也有所改善。”
房客李良(化名)春节后刚刚通过北京一家互联网公司的面试。为了顺利度过实习期，春节后李良会在公司周围找一套房子。据李良说，他以前和父母住在一起。工作后，他希望独立生活，另一方面，他希望通过租房来缩短通勤距离。“但可能是我没有第一次租房的经验。第二天又想签合同，多次被中介告知已经租出去了。中介据说是找量大性价比高的房子，这些房子有独立的钥匙。当天不签，下次回来只能看别的。有钥匙的房子里，也有很多人一起看房。”
不过，李良也指出，目前市场上不缺乏可供出租的优质住房。“不管什么时候去，都有好房子出租。只是价格不好。公司周边一套高品质一居室公寓，月租5000元起。低于这个价格的房子，在犹豫的时候被中介租给了别人。”
与想租到高质量住房的李良不同，许多农民工春节进城的第一件事就是在找到最便宜的房子，并尽可能降低租金。而这种房屋，通常是以二房东分区转租的形式。受疫情影响，经过长时间的低周转，隔断房也恢复了往年的繁忙周转。
以人口密度大的天通苑小区为例。北京最便宜的隔断房都聚集在这里。疫情期间，租房的群体受到疫情影响。早期租约到期后，许多房子只能空置。“疫情最严重的时候，一套房子可以租五六百块，现在也没那么便宜了。作为农民工的第一套过渡房，1000-1700元/月的隔断房是目前交易的主力，该区域一般为二房东所有。疫情严重的时候没人租，所以这些隔断房归二房东所有。现在进城的人多了，这些房子也开始迎来看一看的浪潮。每天下班后，都有人敲门看房子。这种情况已经过去很久了。”长期与二房东合租的房客王红(化名)告诉《中国证券报》记者。
疫情影响减弱
中国证券报记者的一项调查发现，目前，租赁市场普遍走出了疫情。据第三方近日披露的租赁数据，春节后，重点城市租赁市场的成交量和成交价均有所上涨
根据壳牌研究院的数据，今年2月，全国18个重点城市成交量的租赁量环比增长8.5%，其中成交量，这个多数城市的租赁量环比增长。自去年9月以来，成交量全国租赁在连续5个月与下降进行对比后，首次停止下跌和上涨，市场即将进入租赁季。从房租水平看，2月份重点城市月平均房租为42.1元/平方米，指数月平均房租同比上涨1.5%，下降月平均房租同比上涨5%
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，受疫情影响，很多出租屋空置，租金在下降，与中小城市相比，大城市拥有优质教育、医疗行业等优质公共资源，人口更具吸引力。大城市住房突出问题是住房供应紧张，房价高，低收入人群、新市民、年轻人面临住房困难。目前说大城市的住房供不应求是没有问题的，但说出租屋供不应求就很难说了，因为没有人租不到房子。租赁市场面临的问题不是供应不足，而是租赁混乱，如长期租赁公寓频繁打雷，租赁市场监管和相应政策有待完善。
长租房难题有望解决
“很多人短期租房。即使高价租房划算，也很少有家庭靠租房解决有生之年的住房问题。更何况孩子上学还是和住房挂钩的，有产权房的孩子上学更有优势。目前家庭长期租房需求不多，大部分只是过渡。在疫情影响下，租房者对房产的需求更强。”赵秀池指出，“建议重新评估新建出租屋的数量”
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